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酒店投資回收期計算(投資一個五星級酒店需要多少錢)

    發布時間:2023-09-08

投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問,問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠?可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設計的幾個五星級酒店(有悅榕莊,喜來登等)來說,主要成本有幾大塊一是地價:地價不可控,也說不清楚,涉及到的原因很多,有些地價很便宜,半賣半送的,舉個例子,一個小城市,目前沒有配套五星級酒店,搬遷新區,新區有大樓,學校,綜合體,住宅,急需一個像樣的酒店配套,這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜,或者另批一塊地給你造住宅,皆大歡喜!城市里,核心區的酒店地價就會很貴,風景區、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本,這個全國差不多,除非造型特別,結構難度很大的建筑,一般土建成本2000左右,安裝成本1000左右,折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修,根據酒店的定位檔次和簽約品牌,精裝修成本波動比較大,看業主是否舍得投入了,新開元這種連鎖酒店,標準化高,精準標準起碼3000-4000左右,更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用,比如設計費,品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上,按普通五星級酒店測算,不含地價,至少8000元/平方米,喜來登級別的在10000元/平方米,按50000平米計算,不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素,有些坐落在綜合體中,面積會小一點,2-3萬方的樣子,獨棟的酒店一般50000方左右,這樣他的客房數和配套用房,配套車位才能基本滿足。

說完成本,再說賺錢的事,目前國內的五星級酒店真正盈利的可能不到20%,比快捷酒店差多了,盈利的也就位置比較好,客源有保障。大部分度假型的受季節性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下,為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業,還不斷有業主前赴后繼?這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面,另外酒店是現金牛,還可以作為固定資產從銀行貸款,所以酒店還會繼續造下去,只是有錢人的玩具罷了!

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