• 1、收購一家酒店應注意哪些事項
• 2、有人說開酒店的人需要在平均6
• 3、建設一個酒店項目 ，建設期一年，經營期五年 要求設計項目的盈利能力 1投資回收期 2投資報酬率 3凈現值 4凈現值率 5現值指數 要求超過30％

1、收購一家酒店應注意哪些事項

一、資本、資產方面的風險
　　(一)注冊資本問題
　　目前，隨著新對注冊資本數額的降低，廣大投資人通過興辦來實現資產增值的熱情不斷高漲。但是，根據我們的辦案經驗，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價轉讓的問題、虛假出資怎樣進行破產的問題等等。所以，在打算進行收購公司時，收購人應該首先在工商行政管理局查詢目標公司的基本信息，其中應該主要查詢公司的注冊資本的情況。在此，收購方需要分清實繳資本和注冊資本的關系，要弄清該目標公司是否有虛假出資的情形(查清出資是否辦理了相關轉移手續或者是否進行了有效交付);同時要特別關注公司是否有抽逃資本等情況出現。
　　(二)公司資產、負債以及所有者權益等問題
　　在決定購買公司時，要關注公司資產的構成結構、股權配置、資產擔保、不良資產等情況。
　　第一、在全部資產中，流動資產和固定資產的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比例如何需要明確，非貨幣資產是否辦理了所有權轉移手續等同樣需要弄清。只有在弄清目標公司的流動比率以后，才能很好的預測公司將來的運營能力。

2、有人說開酒店的人需要在平均6

其實酒店行業都是看房間數和當時的裝修來算成本，還有承租的物業的時間，以及年租。以普通酒店主題型30間客房來說，投300萬，大概3-5年能回本。而且會受到淡旺季的影響。

最重要的是主題房具備了明顯的差異化營銷，同時主題房間也是酒店運營的品牌核心和運營管理核心 。所以管理好酒店，提高酒店的入住率，提高運營管理能力，能夠短時間回本還是可能的。

3、建設一個酒店項目 ，建設期一年，經營期五年 要求設計項目的盈利能力 1投資回收期 2投資報酬率 3凈現值 4凈現值率 5現值指數 要求超過30％

首先，對于所建設的酒店來說，需要計算投資回收期，即所耗費的資金可以在多長時間內變現，一般可通過現金流表得出。投資報酬率則是指投資收益率，即投資收回的回報與投資的比率。計算凈現值時，必須結合有效率率進行，考慮到未來投資的收益，同時也考慮到投資成本。凈現值率是指現值的比率，即現值除以投資成本后所得到的值，計算凈現值率時，可以做出有效的投資決策。現值指數即投資回收期，是投資回收期除以投資報酬率，需要超過30%時，才能保證項目投資的穩定性和可行性。

項目投資是一項復雜的工程，不僅要考慮到經濟因素，還要考慮到投資風險、投資成本和現金流量等因素。因此，在建設和經營酒店項目之前，應該進行全面的財務評估，以確定項目的經濟性，并進行合理的投資決策。

拓展知識：財務評估是建立在投資者理解和評估未來投資回報的基礎上進行的。因此，投資者在做出投資決策之前，應該根據自身的經濟狀況、財務政策、投資目的以及其他重要因素，全面分析和衡量未來投資的利潤和風險，從而做出最佳的投資決策。

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