• 1、我想收購一家個體戶，應該怎么辦
• 2、收購公司應該注意什么
• 3、收購公司的流程是什么
• 4、閑置土地回購管理辦法
• 5、有公司找我合作養雞，包設備包回收包疫苗，飼料錢還可以賒賬，到底是餡餅還是陷阱

1、我想收購一家個體戶，應該怎么辦

（一）與該公司的老板或者老板委托的律師談判，談妥收購價。

2、收購公司應該注意什么

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3、收購公司的流程是什么

收購過程需要幾步？

表面上，收購的過程一般都是輕描淡寫，但這一過程其實錯綜復雜。平時我們購物，過程分為三步：想好買什么，行動，成交帶回家。而企業收購可沒有那么簡單，其間細項可分為18步：

1、制定公司發展規劃；2、確定收購目標企業；3、搜集信息，初步溝通，了解目標企業意向；4、談判確定基本原則，簽訂意向協議；5、遞交立項報告；6、上報公司；7、上報上級主管部門，待同意；8、盡職調查；9、盡職調查報告報公司；10、審計、評估；11、確定成交價；12、上報項目建議書；13、并購協議書及附屬文件簽署；14、董事會決策程序；15、資金注入；16、辦理手續；17、產權交接；18、變更登記。

相信你能理解整個流程中的絕大部分，在這里，有法365企業小助手要著重強調一下第八條：盡職調查。

盡職調查是什么？

盡職調查，也被稱作“審慎調查”，指在收購過程中收購者對目標公司的資產和負債情況、經營和財務情況、法律關系以及目標企業所面臨的機會與潛在的風險進行的一系列調查。

盡職調查的內容包括公司主體的情況、公司項目情況、重大合同、資產類相關、訴訟情況、財務和稅務情況、員工情況。當然，這些都是最基本的內容，一般情況下，要根據具體項目由律師進行有的放矢的設計。

盡職調查的目的是使買方盡可能地發現有關他們要購買的股份或資產的全部情況。對于絕大多數企業來說，無論是投融資或是并購，盡職調查是他們必須經歷的。

在這里，有法365企業小助手為您準備了一份盡職調查流程：

1.由賣方指定一家投資銀行負責整個并購過程的協調和談判工作。

2.由潛在買方指定一個由專家組成的盡職調查小組（通常包括律師、會計師和財務分析師）。

3.由潛在買方和其聘請的專家顧問與賣方簽署“保密協議”。

4.由賣方或由目標公司在賣方的指導下把所有相關資料收集在一起并準備資料索引。

5.由潛在買方準備一份盡職調查清單。

6.指定一間用來放置相關資料的房間（又稱為“數據室”或“盡職調查室”）。

7.建立一套程序，讓潛在買方能夠有機會提出有關目標公司的其他問題并能獲得數據室中可以披露之文件的復印件。

8.由潛在買方聘請的顧問（包括律師、會計師、財務分析師）作出報告，簡要介紹對決定目標公司價值有重要意義的事項。

盡職調查報告應反映盡職調查中發現的實質性的法律事項，通常包括根據調查中獲得的信息對交易框架提出建議，及對影響購買價格的諸項因素進行的分析。

9.由買方提供并購合同的草稿以供談判和修改。

在整個盡職調查流程中，必須要有專業的會計師、財務分析師、律師，以確保盡職調查清單的完整性，由于企業情況不同，即便是同一類別的企業，不同的企業監控和調查的側重點可能還有差異。

然而，就是這么一件復雜的事，在有法團隊面前，都不叫問題！

4、閑置土地回購管理辦法

閑置土地處置辦法 　　第一條 為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護耕地，根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》及有關法律、行政法規，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。 　　具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地： 　　（一）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之日起滿1年未動工開發建設的； 　　（二）已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的； 　　（三）法律、行政法規規定的其他情形。 　　第三條 市、縣土地行政主管部門對其認定的閑置土地,應當通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案，閑置土地上依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經原批準用地的批準后，由市、縣土地行政主管部門組織實施。 　　處置方案可以選擇下列 　　（一）延長開發建設時間，但最長不得超過1年； 　　（二）改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設； 　　（三）安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由收取增值地價； 　　（四）為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設； 　　（五）采取招標、拍賣等確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償； 　　（六）土地使用者與簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給。原土地使用者需要使用土地時，應當依照土地使用權交還協議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。 　　對因、有關部門行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的，除選擇前款規定的以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其余部分由收回。 　　第四條 已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，1年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續2年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上無償收回土地使用者的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。 　　在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者、有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 　　第五條 依照本辦法第四條規定收回國有土地使用權的，由市、縣土地行政主管部門報經原批準用地的批準后予以公告，下達《收回國有土地使用權決定書》，終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書，注銷土地登記和土地證書。 　　第六條 市、縣土地行政主管部門應當根據本行政區域內閑置土地的狀況，依據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃及各項建設對土地的需求，優先使用閑置土地。 　　建設用地能使用閑置土地的，必須使用閑置土地，不得批準占用農用地。對閑置土地利用未達到規定標準的地區，應當核減其下一年度農用地轉用計劃指標。 　　第七條 市、縣土地行政主管部門對依法收回的閑置土地，應當重新明確用途、設定使用條件、確定供地，并向社會公告。 　　收回的國有閑置土地，應當采取以下利用： 　　（一）在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內,應當按照土地利用總體規劃和城市規劃確定的用途安排建設項目或者其他臨時用途;近期無法安排建設項目, 耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等作為土地儲備。 　　（二）規劃用途為農用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種；不適宜耕種的，應當改為其他農用地。 　　第八條 收回的集體所有的閑置土地,應當采取以下利用: 　　（一）在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內，應當用于本集體經濟組織的其他建設項目；本集體經濟組織近期無法安排建設項目的，可以由縣級土地行政主管部門擬訂置換方案，報上一級土地行政主管部門批準后，依法安排其他建設項目，并對原集體經濟組織給予補償。 　　（二）規劃用途為農用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種；不適宜耕種的，應當改為其他農用地。 　　第九條 市、縣土地行政主管部門應當在地籍調查和土地變更登記的基礎上，查清閑置土地位置、面積等情況，建立閑置土地宗地檔案，繪制閑置土地分布現狀圖，監督跟蹤其利用情況。 　　第十條 閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化的，應當依照有關規定辦理土地變更登記，重新核發土地證書。 　　第十一條 本辦法自發布之日起施行。

5、有公司找我合作養雞，包設備包回收包疫苗，飼料錢還可以賒賬，到底是餡餅還是陷阱

這是典型的農戶加公司模式發展養殖業，這種模式究竟誰得利，誰吃虧，應該說是一種互惠互利合作。

農戶缺點在哪兒、缺少資金，缺少技術，但有廉價勞動力，公司優勢在哪兒，有資金，有技術，有市場，兩個結合是互惠互利的。

公司怎么賺錢，賺雞苗錢、藥品錢、設備錢、飼料錢，公司以比市場價低的價格拿到飼料設備藥品，但會以比市場價格高得多的價格向農戶提供，公司首先大賺了一筆錢。屬于穩賺不賠的生意，

農戶以公司加農戶模式賺的是辛苦錢，也就是管理養殖雞場的錢，勝過打工，有風險，但長期養殖一般可以獲得利潤，風險在哪兒，養殖過程的疾病風險，市場價格波動風險，如果養殖一批兩批就放棄，不一定能賺錢，就怕碰到價格不好，長期養殖一般會有利潤。

這種模式有兩種，一種是公司和農戶風險利潤各自承擔一半，另一種是全部由農戶承擔利潤和風險，公司不承擔，這個可以商量。

但是這種模式公司是沒有任何風險的，也是盈利的大頭，畢竟tongguo原料設備大賺一筆了。

這種模式不存在公司騙農戶錢財問題，這是一種誤解，農戶也是迫于資金不足而采取的一種合作模式。

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