• 1、經(jīng)濟(jì)型酒店住宿生意一般投資幾年回本算合理
• 2、做生意一般幾年回本

1、經(jīng)濟(jì)型酒店住宿生意一般投資幾年回本算合理

　　“五一”黃金周已過，揚(yáng)州旅游相關(guān)行業(yè)在黃金周都收獲大量真金白銀，聚集于市區(qū)四望亭路揚(yáng)州大學(xué)瘦西湖校區(qū)以西路段和大虹橋西路的數(shù)家家庭旅館也不例外，不少家庭旅館“五一”黃金周期間賓客盈門，海賺了一筆。大量“趕趟”揚(yáng)州旅游業(yè)快車的新開家庭旅館目前經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀如何?在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，家庭旅館如何面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的夾擊?一般市民現(xiàn)在如果意欲投資家庭旅館，勝算幾何?記者近日對(duì)此進(jìn)行了專題采訪。

　　游客住宿的”第三梯隊(duì)”
　　近年來，特別是去年以來，隨著本市旅游市場(chǎng)的持續(xù)升溫，引發(fā)了酒店、賓館、社會(huì)旅館業(yè)的投資熱潮。大大小小規(guī)格檔次不一的星級(jí)賓館、經(jīng)濟(jì)型酒店和家庭旅館如雨后春筍般地相繼開張，作為旅游配套行業(yè)，住宿業(yè)的發(fā)展極大地支持了揚(yáng)州“大旅游”的快速發(fā)展。其中不乏海德建國(guó)、蜀岡西峰、金鼎國(guó)際等高星級(jí)酒店，也有福客都、豪斯頓、楊柳青等經(jīng)濟(jì)型酒店，然而，從數(shù)量上來說，發(fā)展速度最快，數(shù)量最多的，還是聚集于各景點(diǎn)和大專院校周邊、乃至散落于全市大街小巷內(nèi)的家庭旅館。在揚(yáng)州市區(qū)瘦西湖南大門以西的大虹橋路，揚(yáng)州大學(xué)瘦西湖校區(qū)以西的四望亭路段，由于寄靠近旅游景點(diǎn)，有靠近大專院校，短短的時(shí)間內(nèi)涌現(xiàn)出大量的家庭旅館。
　　“五一”黃金州期間，這些家庭旅館因價(jià)格便宜，比鄰重要的景點(diǎn)，而吸引了許多旅客的入住。許多非商務(wù)類住客處于實(shí)惠考慮會(huì)首選家庭旅館，也內(nèi)人士認(rèn)為，大量家庭旅館可以稱之為星級(jí)酒店。經(jīng)濟(jì)型酒店之外揚(yáng)州接待外來旅客住宿的“第三梯隊(duì)”。

　　細(xì)算家庭旅館投資一筆賬
　　然而，和黃金周生意火爆形成明顯反差的是，黃金周一過，家庭旅館立馬“門前冷落鞍馬稀”。據(jù)了解，節(jié)后從7日開始的幾天內(nèi)，部分家庭旅館的生意甚至接連出現(xiàn)“空門”。 面對(duì)如此之大的反差，住房自 營(yíng)的家庭旅館和租房經(jīng)營(yíng)的家庭旅館心態(tài)迥異：前者心態(tài)’ 平靜，畢竟房間空置不需耗費(fèi)太多成本，后者可就沒有那么幸運(yùn)了，每天的空置都意味著要白白倒貼出不菲的房屋租金等費(fèi)用。
　　君安旅館是一家位于四望亭路附近的家庭旅館，黃金周后難得清閑的楊老板告訴記者，該旅館共擁有12間客房，平時(shí)宿客主要以大學(xué)生、出差人員和生意人為主，黃金周以外地游客為主，淡季打折幅度在4至5折，旺季一般7折，常客一般收費(fèi)在50~60元之間，由于房屋屬自己擁有，房子價(jià)格的彈性較大。旅館裝潢費(fèi)38萬元，計(jì)劃用lO年時(shí)間收回，平均每年的裝潢成本為3．8萬元，每年雇工工資約1萬元，再加上每年各種行政收費(fèi)，一年的總成本大約在6萬元左右，每月費(fèi)用約5000元，每天的成本170元左右，以每間客房每天平均收費(fèi)80元計(jì)，要保持盈虧平衡，每天客房的入住率大約達(dá)到2成。
　　位于大虹橋路上的某家庭旅館是租房經(jīng)營(yíng)的家庭旅館，擁有10間客房。據(jù)了解。家庭旅館PK經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)者和房主簽訂了十年的租房協(xié)議，每年的房租為4．5萬元，開業(yè)時(shí)包括裝潢在內(nèi)的啟動(dòng)費(fèi)用28萬元，也就是說，除去其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不算，經(jīng)營(yíng)者每年敞滬搬疚植狡邦挾鮑錨光這兩項(xiàng)就要承擔(dān)7_3萬元的成本，平均每個(gè)月6000元出頭，按房?jī)r(jià)100元／間計(jì)算，每天僅賺回成本就必須有兩間客房售出。加上人員工資和其他費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)者坦言，如果年平均入住率低于40％，就沒有什么賺頭了。
　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，就目前的市場(chǎng)看，自備房市民如欲投資家庭旅館，投資機(jī)遇尚可，如果是想租別人的房子開家庭旅館，則需進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研后慎重決定。

　　家庭旅館PK經(jīng)濟(jì)型酒店
　　就賓館規(guī)模和價(jià)位而言，家庭旅館和“第一梯隊(duì)”——星級(jí)酒店之間，顯然存在著明顯的錯(cuò)位特征，因此幾乎不存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，相對(duì)而言，倒是大虹橋路上部分條件較好的家庭旅館，房間價(jià)位接近甚至超過......

2、做生意一般幾年回本

一般半年到一年

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