• 1、投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉(zhuǎn)讓合適
• 2、酒店投資有什么可以推薦的
• 3、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎
• 4、現(xiàn)在做酒店投資怎么樣

1、投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉(zhuǎn)讓合適

投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉(zhuǎn)讓合適？回答是：如此夸張的投資回報(bào)，需綜合考慮后確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)，分析如下：

此酒店投資200多萬，年利潤則達(dá)到100多萬，暫不說回報(bào)率可不可能，光說投資200多萬就不現(xiàn)實(shí)。既然條件如此，那就回答一下，這個(gè)酒店的年投資回報(bào)率為：100/200*100%=50%。如此高的投資回報(bào)率，轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少合適，看下邊分析。

第二、此酒店的生意比較好，客房入住率較高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)必然也可觀

轉(zhuǎn)讓這個(gè)酒店，實(shí)際上已經(jīng)脫離了投資與回報(bào)的關(guān)系。回報(bào)率這么高的情況下，轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)變成了生意的轉(zhuǎn)移，而不單單是利潤、房租和裝修的補(bǔ)償。那么，一般情況下，生意越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高，此店接手人的投資回報(bào)周期在5—8年為好，也就是說此店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以在投資金額與利潤的基礎(chǔ)上順加5倍以上。

于是，可得此酒店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的合理空間大約為：200+100*3=500萬元，這是一個(gè)還算比較合理的生意轉(zhuǎn)讓。

對于年利潤100多萬的酒店，其客房數(shù)不會低于50間，入住率還需達(dá)到90%以上，客房單價(jià)也不會低于100元/間。那么這樣規(guī)模的酒店，其裝修和消防等各種費(fèi)用不會低于2000萬。所以，此酒店的真正投資額可能是2000萬，提問者少打了一個(gè)0吧？！如果是2000多萬的投資額，每年100多萬的利潤，則年利潤率為100/2000=5%，算是比較低的投資回報(bào)率。

總之，一個(gè)投資200萬，年回報(bào)100萬的離奇酒店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可為500萬以上。但是，實(shí)際上究竟如何，那就需要接手人實(shí)際考察啦！

2、酒店投資有什么可以推薦的

個(gè)人認(rèn)為酒店投資可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行著手：

一、我國酒店結(jié)構(gòu)升級才剛剛開始，中高端酒店占比提升空間大

我國酒店業(yè)的發(fā)展起步于2000年前后，受益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2000-2010年成為經(jīng)濟(jì)型酒店快速發(fā)展的“黃金十年”。酒店數(shù)量從2000年的23家增長至2009年的3757家，十年復(fù)合增速高達(dá)67%。2010年之后，經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)明顯的供給過剩，經(jīng)濟(jì)型酒店RevPAR出現(xiàn)負(fù)增長。與此同時(shí)，中高端有限服務(wù)酒店需求開始崛起，華住為代表的龍頭連鎖酒店集團(tuán)抓住行業(yè)需求變革趨勢，率先布局中端酒店市場，迎來新一輪發(fā)展期。根據(jù)中國飯店業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，我國中端連鎖酒店數(shù)量從2013年的649家增長至2018年的6036家，復(fù)合增速達(dá)56%，近幾年增速遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)型酒店。但目前我國連鎖中高端酒店占比仍然較低，僅為20%不到，遠(yuǎn)低于美國39%的占比。未來我國中端酒店占比有望進(jìn)一步提升，核心驅(qū)動(dòng)一方面在于需求端消費(fèi)升級；另一方面在于供給端面臨成本不斷上升壓力，倒逼存量經(jīng)濟(jì)型酒店升級改造，具體詳見下圖。

二、我國酒店連鎖化率提升空間較大

當(dāng)前我國酒店連鎖化率仍然較低，根據(jù)華住19Q3財(cái)報(bào)中披露的數(shù)據(jù)，目前我國酒店連鎖化率僅為20%，而美國成熟市場連鎖化率高達(dá)70%，我國酒店連鎖化率提升空間較大。酒店連鎖化率提升的驅(qū)動(dòng)在于單體酒店面臨流量獲客成本高、采購運(yùn)營效率低下、品牌議價(jià)能力弱等問題，通過加盟優(yōu)質(zhì)連鎖酒店品牌，可以享受連鎖品牌強(qiáng)大的品牌會員體系和運(yùn)營體系資源，從而改善單店盈利水平，具體詳見下圖。

三、小結(jié)

我認(rèn)為未來2-3年酒店行業(yè)內(nèi)部將迎來成長擴(kuò)張和內(nèi)部整合效率提升的關(guān)鍵窗口期，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)我國酒店行業(yè)長期繁榮，所以酒店投資重點(diǎn)還是要考慮進(jìn)行連鎖品牌的建設(shè)。

以上是個(gè)人對酒店投資幾點(diǎn)分析，供大家討論。

3、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

這個(gè)問題我最有權(quán)回答了，因?yàn)槲揖褪侨巳藚拹旱亩繓|，所以對賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。

一: 首先說轉(zhuǎn)讓費(fèi)這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規(guī)來說，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在75到90萬左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以說你這光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴了。

二: 現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴(yán)格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營業(yè)執(zhí)照，到時(shí)就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費(fèi)，也就是你合同到期后再續(xù)合同時(shí)房東一般都要收房租十倍的喝茶費(fèi)，假如你房租是一萬，到期后再續(xù)合同時(shí)就要另外加收十萬的合同喝茶費(fèi)，這個(gè)成本也必須算進(jìn)去，就算你肯給喝茶費(fèi)，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個(gè)月呢？

四: 所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動(dòng)人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩(wěn)定的客源，這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的地方

五: 綜合以上幾點(diǎn)，如果賓館酒店是處在繁華人員流動(dòng)性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報(bào)率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報(bào)率是百分之二十八，所以這個(gè)回報(bào)率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是比較差的，所以這個(gè)回報(bào)率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。

4、現(xiàn)在做酒店投資怎么樣

現(xiàn)在的酒店業(yè)投資已經(jīng)是白熱化階段，一個(gè)是地產(chǎn)增值收益，一個(gè)是日常經(jīng)營收益。

1、地產(chǎn)增值收益，受國家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)增值放緩，從國家經(jīng)濟(jì)長期走向的層面來看，還是較為樂觀。

2、日常經(jīng)營收益，酒店業(yè)也算是傳統(tǒng)行業(yè)，酒店業(yè)的競爭白熱化，人員工資不斷上漲，原材料成本持續(xù)增高，售賣價(jià)格不能按比例上調(diào)，使得利潤空間不斷下滑，傳統(tǒng)經(jīng)營，已不足以跟上時(shí)代，得到穩(wěn)定收益。需要在經(jīng)營上進(jìn)行創(chuàng)新，挖掘其它的利潤增長點(diǎn)，例如全季酒店，亞朵酒店中客房用品體驗(yàn)后的二維碼掃描售賣等等。

3、若投資酒店的物業(yè)是租賃的，就忽略地產(chǎn)增值，只能享有經(jīng)營收益，另外，酒店業(yè)投資還要考慮每5-8年的裝修升級投資。個(gè)人建議，若不是很好的地段，不考慮帶動(dòng)區(qū)域地塊的升值，單單想從酒店的經(jīng)營收益，投資需謹(jǐn)慎！

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