我只能給你算出年金現值系數,要想算出內含報酬率,你要在年金系數表中查出接近4.58333的兩個系數.
某項目投資的年金現值系數=11000/2400=4.58333
給你舉個例子:某項目投資500萬元,投資期限4年,年現金流量為180萬元,求內含報酬率.已知若PVIFA(16%,4)的系數為2.798,PVIFA(17%,4)的系數為2.743.
某項目投資的年金現值系數=500萬/180萬=2.7778
現采用插值 法:
16% x% 1% 2.798 0.0202 0.055
% 2.7778
17% 2.743
x/1=0.0202/0.055
x=0.36727
則項目內含報酬率=16%+0.36727%=16.36727%
你要是真算不出來,明天我再給你算,年金現值表在辦公室
投資開店需要多久回本,這與投資成本、年凈利潤占比、營業額多少有很大關系。如果投資回報率較高,在幾年內、幾個月內回本也是很正常的。但在實際上開店過程中,這種能在幾個月內回本“妖店”都是鳳毛麟角,大多數門店都遵循著一年投資、兩年回本、第三年才開始賺錢的規律。
沒開過店的朋友可能不了解這里面的彎彎繞繞,如果開店房子不是自己的,那從自己決定開店的那一刻起,所有的投資都是硬性成本,比如房租、裝修、設備、日耗、人工等,這對于第一年開店的老板來說,都會影響投資成本的多少。
而開店又不像直接銷售商品那樣,核算出最低成本,然后加上利潤,出手就賺錢,它是需要一個時間過渡的,就是從開店到日常營運,再到回本、盈利,這需要一個長久且有風險的過渡期才能完成,雖然可以通過營銷手段等手段來縮短這個過程,但也需要時間。
前文中我也說了, 需要多久回本或盈利都需要一個過程,這與投資回報率有很大的關系。假設我們開店用了100萬元,開店之后生意不是很好,很多消費者還不知道這家門店,第一年凈利潤只有投資成本的30%,也就是30萬。那么第一年也只能算是在投資。但在第一年的鋪墊、宣傳下,第二年門店的生意提升了兩倍,凈利潤從原來的30萬,增加到了60多萬,那么兩年的凈利潤就接近100萬,也就是說我們投資開了一家店,用了兩年的時間回本。
但如果我們開店時,選擇的地點好、位置佳,售賣的商品受消費者喜歡,且有強大的營銷團隊助力,當年的營業凈利潤就超過了100萬,那么也就是說我們在當年就回本了,而第二年不管如何運營,只要不出現意外情況,賺錢就是個過程。
所以,“第二年回本”只是個形容詞,不能作為實際的盈虧時間節點判定,這與門店的營業額、投資成本、年凈利潤有很大關系。
其實說這話是沒有根據的,但對于大多數實體店從業者來說,又復合行業規律。因為大多數實體店從業者根本不懂開店創業的訣竅,比如選址問題、營銷方法問題等。很多門店創業者都是摸著石頭過河,再加上自身的資金也不是很充足,開店也是能省則省,營銷套路雖然會做,但也是要求回報的,這本身與一些連鎖、直營、大品牌門店的營銷套路有本質上不同。
所以,投資回報率也會相對低很多,營業額、到店客單價、來客數、滿座率等增長都很慢,這就會無限延長回收成本、盈利的周期。但基于實體店生意增長的規律,經過第一年、第二年的積累、養店,一般都會在第三年開始真正的盈利。但也是有意外的, 有可能提前開始盈利,也有可能堅持不到第三年。
所以,“第1年投資,第2年回本,第3年才開始賺錢”這句話不算錯,也符合大多數實體店行業發展規律,但并不是所有的實體店都遵循這個規律,也有一些“妖店”能在幾個月或半年回本的。但這種店都有其特殊性,幾乎是無法復制的。
回收價在700元左右。
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