• 1、長期住賓館會有打折嗎
• 2、創業者在哪個地方開賓館適合
• 3、關閉娛樂場所對社會有利嗎
• 4、你遇到過最無恥的"蹭飯"，是什么樣的
• 5、投資公寓該如何選擇

1、長期住賓館會有打折嗎

可以肯定的說，會存在打折優惠的現象，但不可能是所有的！

一、按賓館類型來看

1、高檔乃至豪華型賓館，因其層次和消費群體身份的彰顯，除了極少部分客源或者會員能享受定價外的折扣或優惠，絕大多數只能是按章行事，按價消費。

2、一般小型或者平價賓館，為了穩定客源，縮小空房率，則會釆取對包房或長住客給予一定程度的折扣及優惠，具體的標準不會確定，賓館可以定，客人也可以向賓館協商定。

二、按賓館地理位置來看

1、都市繁華地段、人流量大而穩定的風景地，因為人氣足，客源廣，客房使用周轉率很高，就是"不愁門前車馬歇，只憂自家鋪臺小"的那種，一般很少接納長住客，當然折扣和優惠也就基本談不到了。

2、地段偏僻一點的賓館，存在先天性的人流量欠缺，往往是"門前冷落鞍馬稀"，除非個別是那種"酒好不怕巷子深"的，多數都會對長住客奉為上帝，打折優惠也就不在話下啦。

三、按特殊情況來看

凡小賓館，小旅店，基本上百分之百都會對長住客給予折扣和優惠的，不信你就試著瞧！

不是專業人士，純屬越界看問題，行內人請指正

2、創業者在哪個地方開賓館適合

曾經投資過實體生意，很多東西跟開賓館是相通的。一般來說，開賓館需要具備的因素是: 定位，選址，運營。

一，定位

做任何生意，定位是第一步。定位指的是，你想開一家什么樣的賓館？這個問題引申出另一個重要問題，你的目標客群是誰？只有先確認了定位，你才能清晰的知道接下來的問題要如何解決。因為不同的定位，具體經營是完全不一樣的。

比如中低端快捷賓館，瞄準白領差旅人群，學生，情侶，年輕游客等。這樣的賓館，定價不能太高，選址要找公共交通便利，有人群聚集點的地方。裝修滿足基本需要就行，不用太花哨。

所以一上來要解決的是，賓館如何定位。結合手上的資源，過往的經驗，綜合分析得出一個定位結論，再往下考慮。

二，選址

對任何實體生意來說，選址太關鍵了，幾乎決定一半的成功率！

做好定位之后，就要開始選址。選址的首要原則就是人流量要大。還是拿中低端快捷酒店舉例，最好找附近有車站地鐵站，醫院，大型超市，學校，景點這樣的地方。如果這些地方沒有合適的鋪面，可以找別人轉讓出來的老舊賓館。這種轉讓的賓館只要在選址上沒有硬傷，可以考慮接過來，經過翻新和重新運營，是可以盈利的。

三，運營

運營要解決的是吸引客流的問題。運用網絡平臺是一個方法。多和平臺溝通，積極參與平臺的活動獲取曝光量。同時，鼓勵客戶在網上做出帶圖和文字的好評，提高在平臺上的評分。此外，酒店自身的服務也要做好。遇到投訴要及時解決，辦理流程簡單快捷，房間衛生及時打掃。

還有別忘了，準備充足的流動資金。運營是一個需要先投入，時間周期長的活。剛開始幾個月肯定是虧的，這時候一定要做好資金準備，度過難關。一般來說，按照前期固定投入的2-3倍來準備運營資金，是比較安全的。

總的來說，定位準確，根據定位合理選址，準備充足資金做好運營，你的賓館就會正常運轉盈利了。祝好運！

3、關閉娛樂場所對社會有利嗎

我從zhengzhi和經濟兩方面來分析一下。

先說一下娛樂場地對經濟的影響吧，很多人覺得娛樂場所例如ktv、麻將館自己從來不去，關不關對自己沒有絲毫影響，其實這不準確，比如我今天要安排同學或者同事聚一下，流程一般是先各自打車吃飯喝酒，然后ktv，盡興的話結束再來二輪大排檔繼續喝，喝完后足療或者洗浴，再各自回家。那我們來看看這一系列的操作中有哪些消費的環節。1，出租車。2，飯店。3，ktv以及陪唱的妹子。4，還是出租車。5足療老板和足療技師或者洗浴中心老板和技師。不可否認以上群體在這次消費當中屬于受益群體，而他們在得到收益的同時，在屬于各自的領域也會進行消費活動，比如開出租的會加油，會買煙，開飯店的會買菜，進酒水，陪唱的妹子存到錢會買手機，會淘寶，會買外賣，依此類推...所以，無論你是工地上搬磚的，還是工程老板，甚至路邊手機貼膜的，都會受影響。

再從另外一個角度分析，不可否認，娛樂場所解決了很大一部分人的就業，下游更影響到賣酒的，裝修的，賣水果的，甚至影響到一些企業的業務談判和發展，酒一整多稀里糊涂就答應了，第二天反應過來已木已成舟，大差不差也就算了。但是除了就業之外更重要的是，如果關閉所有娛樂場所，大家空閑時間只能各自待家里，但人是群居動物，這個不行那個也不可以，那就只能聚一起聊唄，你說聚一起學習核心價值觀，我肯定是不信的，那么能聊什么？小說上宋江那群人就是天天聚一起聊天聊出事的.....

所以，娛樂場所可以提供就業崗位，帶動地區消費，也適當的支持了社會穩定，只要加強行政管理，治安問題也可以控制，不知道我這樣說大家認可嗎？

4、你遇到過最無恥的"蹭飯"，是什么樣的

我家兄妹三人，我居最末。由于哥哥出于種種原因，日子過得緊張：別的不說了，就連最基本的身上衣、口中食，也解決不了。因此到了他的第二個孩子出生之后，大侄女就成了“常住聯合國大使”，除了偶然睡覺回去之外，吃穿都是由我供給——父母年齡大了，在我獨自贍養老人的同時，一個小不點兒，捎帶著就養活大了。等到她以后嫁了，就不會來蹭飯了吧？現在還小，誰也不管，難道還能讓她沿街乞討去？這就是我當初的想法。不但不憎恨，還覺得她挺可憐的。二十多年過去了，我也從農村搬進了小縣城居住。父母依然是我獨自贍養，三個侄兒侄女們也都相繼成家了。由于哥哥家里依舊貧困，窘迫的程度，旁人根本就無法想像。這么說吧：過年的那一天，他們只做兩個人的飯。侄兒帶著媳婦兒，回家里轉一轉。算是拜過年了。就和他媳婦兒一起到我家蹭飯來了。而到了大年初二，兩個侄女連同侄女婿和他們家的孩子，也和侄兒一樣，回到村里的父母家走個過場，然后就折返回到城里，找爺爺奶奶蹭飯來了——就這樣，連續蹭了十幾年，人家根本就不承認吃過我的飯——我們是吃的爺爺奶奶的飯，又沒吃你的。就連我求人、請客送禮、托關系給他們安排的工作，人家一概否認：一個說是自己找下的工作，另一個說這是我奶奶給安排的工作。不領你的狗情！這也罷了。他們年年過年來蹭飯，順便就綹些看上眼的東西：不是老人的金戒指，就是銀手鐲、銀狗牌（小孩子帶的銀器）等。最讓我不滿的，是把我奶奶給了我的一套明代木刻版《本草原始》偷走了！是她家的小孩子說漏了嘴，說岀來的。后來再問，不承認了。更奇葩的事情還在后面：因為我腦梗之后，行動不便。而又碰上母親腎病綜合征，全身水腫。醫院不收了，回家里我用中藥調養。剛剛好轉，父親又不聽勸阻，執意上街賣破爛。被一輛無牌三輪摩托車撞飛住院。肇事者逃逸了。因為此時，哥哥姐姐均已過世數年。父母均需要照料之際，我又患腦梗剛剛出院，行動尚不方便。蹭了幾十年飯的這些人，除了舍不得花一分錢，給撫養了他們十幾年的爺爺奶奶看病，居然提出“誰不是一家人家，都得鬧自家的世務”？我要不給每月4000元的護理費，再把他們的吃喝標準達到至少中上水平（天天得有肉有硬菜），就不來伺候爺爺奶奶。或者是提出把我城里的一套八十多平方的樓房，以五萬塊錢作價頂給他們，就考慮過來伺候……大有趁你病、要你命的味道。就算我幾十年喂條狗，它也不會這樣吧？幾十年下來，天天喂狼，它也就頂多是只白眼狼了吧？啥也不說了……只可惜我那十幾年的飯，不知道喂給啥動物吃啦……花的錢和心血，就更別提了……這就是我一生中遇到的最無恥的蹭飯之人。

5、投資公寓該如何選擇

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回報返租，但事后卻懊悔不已，是因為一不小心就會踩中商家精心設計的那些坑。

當然，在看這些坑之前要先聲明：并不是說酒店式公寓投資一定是坑，也有不少是成功的投資的，只是說有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。

一、“高回報”是真的嗎？很可能是用你自己的錢付你的租

大家看到的基本上都是酒店式公寓高回報率、收益穩定的廣告宣傳，投資者對利潤率肯定是非常關注的，面對一般都在8%以上回報的酒店式公寓利潤率，想不心動也確實很難，特別是現在的理財回報率只有4%左右的情況下。

那么，我們該如何客觀理解和判斷呢？

一位地產行業的資深人士表示，作為商業物業來說5%左右的利潤率其實已經算是很高了，而且市場上所說的利潤率一般都是開發商或者銷售人員的單方解釋，并不一定完全真實，甚至很多實際上都存在著一定的“水分”。

而更有酒店式公寓通過一定年限的承諾回報率把均價提高，如本來賣50萬的公寓，把價格標到80萬，然后給你每年10%的回報，并承諾保租3年，開發商在這3年內支付了24萬的返租金，相當于公寓賣了56萬，這3年開發商一分錢租錢沒給還免費用了公寓，而投資者卻還很高興，認為已經回本了30%。

投資者容易被高回報率誘惑，但高回報率卻恰有可能是一個可怕的陷阱。對此，建議大家應當對物業所在地段、產品價格與價值、品牌管理等方面有一個全面的評估。

二、“售后返租”的管理者，可能跟開發商沒關系

開發商承諾在業主購買后的幾年內由開發商以售后返租的形式，每年給業主以一定的回報，稱可保證業主的穩定收益。

除了上面提到的將價格提高，實際上返給你的還是你自己的錢之外，就拿“售后返租”這一模式，也存在很多不確定性，藏著不少貓膩。

先看一個案例：一位購房者購置了某酒店式公寓，協定由開發商以“售后返租”的經營8年，每年將給業主總購房款10%的回報，8年后，業主可以自行選擇繼續包租或者由開發商回購。

但三年后原本定期到賬的“返利”卻因故突然停止，項目的開發商發生了變更，協議成了一紙空文。

我國法律對于“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等非法吸收資金的”情況是有法律制裁的，但對于開發商變更、甚至注銷的情形，訴訟起來是非常麻煩的。

同時，投資者還要注意一種情況，就是跟你簽訂返租協議的是一家酒店管理公司，嚴格來說，跟開發商是沒有關系的，三五年之后，開發商離場了，酒店管理公司能否勝任管理工作并確實履行合同義務，存在很大的未知數。

三、“以租代售”，房產證可能很難辦

“以租代售”通常要簽幾份協議，包括房屋買賣合同、委托出租協議等，就是購買房屋或商鋪后，交給開發商或第三人經營，為購房人支付租金的回報，常見的形式就是每年百分之多少的回報率。有的樓盤會以提前支付幾年租金的形式減免購房款，這種享受模式看似很美好，實際情況中卻存在很大的風險。

除酒店式公寓外，也有一些商場以此形式進行出售，最后如果經營慘淡，投資者的租金是得不到正常保障的。

另外，很多“以租代售”的情況下，房產證的辦理期限會被無限延期，也是比較嚴重的問題。

四、租賃合同到期后，你就是砧板上的肉

不管“售后返租”也好，“以租代售”也罷，假設在該協議期限內，雙方都友好合作，并順利拿到了房租收入。那么，合同到期了，接下來怎么辦？有三種可能：

1、繼續按原合同執行，甚至租金還略有提高。那么非常恭喜你，你的投資非常成功，但個人認為這種可能性不大。

2、酒店管理公司說現在生意不好做，只能按照原回報的一半甚至1/3執行，要么繼續合作，要么就不再合作，你看著辦。

3、酒店管理公司撤場，沒人幫你管了，只能自己住或者自己出租。

以上的第2、3種情況，都會很尷尬，因為你投資的房子本來就很小，甚至離得很遠，自己管根本不可能，請人管就連工資都開不出，只有交給酒店管理公司才可行，這時候，對方就是看準了投資者的這個軟肋，實際上就是威脅了。

很多人投資商場也是這樣，我看過深圳龍崗的一個商場，將一個1000平方的商場，虛擬切割成200多個小商鋪，每個大概3-10平方，最小的只要十多萬就可以買到，承諾3年包租并且都可以辦理房產證，大大降低了投資門檻。但結果是房產證幾年還沒辦下來，租金也很難到位。同時大家想想看，3年后如果鋪位真的回來了，你怎么管理？只有繼續租給開發商的份，到時候的租金就是他說了算了。

以上說的都是“坑”，但并不等于酒店式公寓投資一無是處，不管怎樣，在過去的十多年里，投資酒店式公寓還是可以得到房產升值的回報的。如果遇到確實不錯的管理公司，獲取相對高額的回報也不是不可能。

擦亮眼睛，少踩坑，愿您在投資的路上越走越順。

在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

恒林（廣州）再生資源回收有限公司提供酒店回收,空調回收,電腦回收,庫存物資回收,稀有金屬回收、設備回收、廢舊回收、物資回收、有色金屬回收、各種廢品回收等，可提供上門回收服務,歡迎來電咨詢。

我們以誠為本的經營理念，誠信合作、機械設備價高同行，服務大眾，具備多年回收經驗，專業人員上門估價，價格合理。我們將竭誠為各公司及工廠提供快速熱情周到服務，歡迎您的來電！15989003408