• 1、想問一下合同終止是為什么
• 2、原簽30年租房合同巳滿20年要收回房屋怎么辦
• 3、買賣二手車，已經過戶，那買賣合同和轉讓協議還有用嗎
• 4、我在一個外企工作了四年，現在廠子被人家收購了，公司要炒掉我，公司要怎么賠償我

1、想問一下合同終止是為什么

01:09

2、原簽30年租房合同巳滿20年要收回房屋怎么辦

您好，我是杭州張律師，讓我來解答一下這個問題吧。

我國合同法規定，租賃合同的最長期限不得超過20年，超過20年的部分無效。所以，如果您簽署了一份30年的租賃合同那么只有前20年的部分是有效的，后面10年是無效的。

根據合同法關于合同無效的法律規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還，不能返還，或者沒有必要返還的，應當折價補償。一方有過錯的，應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應責任。

所以，30年的租房合同是部分無效，后10年租金返還。

我是杭州張律師，希望我的回答可以對您有所幫助～

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3、買賣二手車，已經過戶，那買賣合同和轉讓協議還有用嗎

已經沒用了。買賣合同已完成。

4、我在一個外企工作了四年，現在廠子被人家收購了，公司要炒掉我，公司要怎么賠償我

你好，如果公司立馬將你炒掉，要支付你相當于9個月的工資。如果公司提前30天通知你，則需要賠償你相當于8個月的工資。就看公司炒你的節奏了。

具體而言，你在一家外企工作4年，現在企業被別的公司收購了，收購方要炒掉你，這顯然是屬于違法解除勞動合同的行為。按照《勞動合同法》第46條、第47條、第48條以及第87條之規定，收購方公司要按照經濟補償的雙倍支付你賠償金。你在那個外企干了4年，可以獲得4個月的經濟補償，按照雙倍計算，就是相當于8個月的工資，這是法定的，不能少的。區別只有一點，如果收購方公司立馬要炒了你，就是立馬解除勞動合同，那么就要按照“2N＋1”的賠償標準給你，這里的N＝4，所以你一共可以得到相當于9個月的工資賠償。如果收購方公司是提前一個月通知解除勞動合同，那么按照2N賠償就可以了。反正只要是公司違法解除勞動合同，你都可以要求公司支付雙倍賠償金。

當然，如果公司和你協商解除勞動合同，那么最多補償你4個月的工資也是合法的，這一點你也要知道。為什么4個月的補償可以，8、9個月的賠償也可以？這是因為解除勞動合同的性質不一樣造成的，具體就是有違法解除和協議解除之區別。

另外，你也要做好維權的準備。很多這種收購公司解除勞動合同的行為都是不想給賠償的，想要拿到這個錢還得到勞動部門去仲裁。不過你是在外企，相信你有合同在手，所以維權很簡單，不用太擔心。還有一點必須告訴你，通常這類炒掉工作的事，給補償都是商談的，只要企業主動給，給的不是太少，比如給你補償4個月的工資，那么也是可以接受的，因為你要維權討要8、9個月的補償，你得跟公司耗下去，仲裁打官司都很漫長的。有這個時間，還不如找工作賺錢了，所以只要企業愿意主動給你補償，只要不是太少，你都可以接受的。

以上就是我的一點個人看法，希望對你有用。

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