• 1、天橋區(qū)北湖片區(qū)拆遷補償協(xié)議
• 2、拆遷和騰退區(qū)別是什么

1、天橋區(qū)北湖片區(qū)拆遷補償協(xié)議

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2、拆遷和騰退區(qū)別是什么

您好，很高興回答您的問題。

“拆遷”“騰退”等名詞頻繁出現(xiàn)，項目名稱不同，法律依據(jù)也就不同，補償標準也會有差異。

1、 拆遷

拆遷，據(jù)的是2001年《城市房屋拆遷管理條例》(已廢止)，確立了一條辦證(拆遷許可證)、公告、評估、裁決、強拆的思路。現(xiàn)在僅適用于2011年之前就開始拆遷，拆遷許可證一直續(xù)期，到今天也沒拆完的項目。

2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》公布并實施，其實“拆遷”一詞就應(yīng)該退出“法律舞臺”了，所以現(xiàn)如今，無論國有土地上的房屋征收還是集體土地征收，嚴格來說，都應(yīng)該叫做“征收”，“拆遷”的叫法，只是方便大家理解罷了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”

2、 騰退

騰退，嚴格來說在法律層面是找不到這兩個字的。只是在某些地方以騰退的名義，讓老百姓騰房騰地。騰退的文件主要是由村委會制定，由村民代表大會表決通過，在這個過程中主要遵守的是《中華人民共和國村民委員會組織法》對相關(guān)程序的規(guī)定。由此可知，與具有行政強制性的征收拆遷相比，騰退其實是不具有強制性的，而是具有平等地位的村委會與村民，雙方協(xié)商一致后搬遷的過程，從本質(zhì)上來看，更像是協(xié)議拆遷，所以補償標準是雙方協(xié)商確定的。

但在騰退過程中，一定要注意是否存在以騰退規(guī)避征收程序的違反行為，根據(jù)《土地管理法》第四十三條：“單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……”因此騰退后土地的使用情況也需關(guān)注。

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