• 1、回報率怎么算
• 2、在股權投資中，估值如何算
• 3、如何計算現值

1、回報率怎么算

投資回報率指的是：通過投資應該返回的價值，即企業從某項投資活動中收獲的經濟回報。

2、在股權投資中，估值如何算

股權投資，并非股份投資，也就是非上市公司投資。應該確定是問非專業人士的估值，因為專業人士也不用我說，盡職調查后，你根據你慣用的方法。而且，應該屬于財務性的入股，也就是股權投資并不是買整個公司，你要買下整個公司自己經營，那是要看你自己愿意花多少錢，控制權的價格和股權的價格并不相同。

好了，題目實際上圈定的是非上市企業的財務性股權投資，怎么估值？其實很簡單，分兩類，一類是有同類型上市企業，比如這家企業賣豬肉，A股里面雙匯就是賣豬肉，或者其他還有很多家，這個時候，你就根據公司未來的目標和愿景，選取一個參照物，按照市盈率來估定。這里注意，參照之后你可以比較凈資產收益率，你也可以比較銷售利潤率，你也可以比較市盈率。但是切記，由于非上市公司本身財務是不透明的，你要找一項可以參照的項目。比如一些非上市企業營業收入并不準確，是有水分的，那么你就要參考市凈率。雙匯市值比雙匯的凈資產，你已經知道你要投資企業的凈資產，倒算市值，然后根據你要的占比，來計算你要支付的投資款。另外對于參照的行業，你要注意，有些明明是食品行業，但是公司不甘心食品行業低估的局面，他會宣稱自己是保健品行業，這個時候你的估值行業不要被誤導。

上面這一種略微懂點財務知識即可迎刃而解，那么沒有參照的怎么辦？也就是新興企業，比如一個企業有一個很特殊APP或者專業的零部件，市場上獨一無二。一般來說沒有參照的東西你很難去估值，給予略懂財務人士的做法是，投資方讓對方直接出投資回收預測，也就是預測未來現金流量。如果你覺得被投資方出的未來預測現金流量是合理的，計算現值，得出市值。如果你覺得對方是吹牛皮，那么加個對賭協議，就按照被投資方給的現金流量或者利潤預測。

對于非財務人士，實際上投資并無參照新興行業要小心，前幾年各種共享單車，P2P倒了很多，即便如此你還要投資，你心中粗略的給個未來5年這個企業的利潤增長率，比如增長50%，那么就按照市盈率50倍給估值。

如果被投資企業完全沒有利潤，你又很看好呢？那么，估值沒有用，你得賭一把。

故而，估值在于你對標的企業行業和企業團隊的認知能力，這是一切的基礎，并非什么都需要量化。

3、如何計算現值

在現值計量下,資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量的折現金額計量；負債按照預計期限內需要償還的未來凈現金流出量的折現金額計量.現值的特點是從未來現金流量的角度,考慮貨幣時間價值.主要適用于長期資產
復利現值、普通年金現值和遞延年金現值的計算
1.復利現值
Pv=Fv×(1+i)-n Fv：終值 (1+i)-n：復利現值系數PVIF(i,n)
上述復利現值可表達為：Pv=Fv×PVIF(i,n)
2.普通年金現值的計算
普通年金的現值,就是指把未來每一期期末所發生的年金A都統一地折合成現值,然后再求和.
普通年金現值的計算公式：P=A×(P/A,i,n) 或 PA=A×PVIFA(i,n) PVIFA(i,n)：年金現值系數
在這個公式中,如果已知年金現值,求年金A,此時求出的年金A就稱作資本回收額,也稱投資回收額.計算基本回收額時用到的系數就稱為資本回收系數.
3.遞延年金現值
① 兩步折現
第一步：在遞延期期末,將未來的年金看作普通年金,折合成遞延期期末的價值.
第二步：將第一步的結果進一步按復利求現值,折合成第一期期初的現值.
遞延年金的現值=年金A×年金現值系數×復利現值系數
② 另一種計算方法
永續年金現值公式NPV=DIV1/(r-g)

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