• 1、廣州現在房價還會漲嗎

1、廣州現在房價還會漲嗎

明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。

廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。

換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區在從化區與廣州主城區較遠，城市化的發展，主城區的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。

當然，廣州主城區的房價實際上與深圳市區的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區房價的1/3，甚至更少。

隨著珠三角大灣區的建設，未來的珠三角大灣區將成為亞洲第一大灣區，將超越日本的東京灣。

參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區的房價也不會太便宜。

珠三角大灣區是我國經濟最發達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術。

在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。

未來的廣州市主城區的房價可能會突破15萬每平米，而副城區的房價也可能會突破五萬每平米。

一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環境、就業環境。

隨著城市化的發展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業，將會在廣州設置總部。

某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業的城市功能。

城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業價值。

隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區里面尋找就業機會、擇業安家。

那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。

城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區域的大城市所人口西虹與經濟吸虹。

很多人認為珠三角非常發達，未來城際鐵路也非常發達，去清遠、肇慶買房投資也是固定資產保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。

未來的清遠和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠和肇慶這樣的非珠三角區域的房價未來根本沒有什么增值空間。

可能到2035年，廣州主城區的房價已經突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到。

只能說位于珠三角輻射區范圍內的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區市，與珠三角核心區域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。

未來廣州市區的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業機會和在廣州置業安家。

房價是踏入城市的門票，就好像現在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進去，都可以輕松地安家置業。

未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。

一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現一定程度的下跌。

實際針對這種現象，如果我們去研究整個日本地區的房價，你就會發現在東京灣地區，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。

有年輕人的地方，可能房子就已經失去了它的資產保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。

以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。

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