• 1、閑置土地回購管理辦法
• 2、公司被收購，如何處理買賣合同、勞動合同等問題

1、閑置土地回購管理辦法

閑置土地處置辦法 　　第一條 為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、行政法規，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。 　　具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地： 　　（一）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之日起滿1年未動工開發建設的； 　　（二）已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的； 　　（三）法律、行政法規規定的其他情形。 　　第三條 市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地,應當通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案，閑置土地上依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經原批準用地的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。 　　處置方案可以選擇下列 　　（一）延長開發建設時間，但最長不得超過1年； 　　（二）改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設； 　　（三）安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價； 　　（四）政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設； 　　（五）政府采取招標、拍賣等確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償； 　　（六）土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應當依照土地使用權交還協議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。 　　對因政府、政府有關部門行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的，除選擇前款規定的以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回。 　　第四條 已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，1年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續2年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。 　　在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 　　第五條 依照本辦法第四條規定收回國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告，下達《收回國有土地使用權決定書》，終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書，注銷土地登記和土地證書。 　　第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據本行政區域內閑置土地的狀況，依據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃及各項建設對土地的需求，優先使用閑置土地。 　　建設用地能使用閑置土地的，必須使用閑置土地，不得批準占用農用地。對閑置土地利用未達到規定標準的地區，應當核減其下一年度農用地轉用計劃指標。 　　第七條 市、縣人民政府土地行政主管部門對依法收回的閑置土地，應當重新明確用途、設定使用條件、確定供地，并向社會公告。 　　收回的國有閑置土地，應當采取以下利用： 　　（一）在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內,應當按照土地利用總體規劃和城市規劃確定的用途安排建設項目或者其他臨時用途;近期無法安排建設項目, 耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等作為政府土地儲備。 　　（二）規劃用途為農用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種；不適宜耕種的，應當改為其他農用地。 　　第八條 收回的集體所有的閑置土地,應當采取以下利用: 　　（一）在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內，應當用于本集體經濟組織的其他建設項目；本集體經濟組織近期無法安排建設項目的，可以由縣級人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案，報上一級土地行政主管部門批準后，依法安排其他建設項目，并對原集體經濟組織給予補償。 　　（二）規劃用途為農用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種；不適宜耕種的，應當改為其他農用地。 　　第九條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當在地籍調查和土地變更登記的基礎上，查清閑置土地位置、面積等情況，建立閑置土地宗地檔案，繪制閑置土地分布現狀圖，監督跟蹤其利用情況。 　　第十條 閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化的，應當依照有關規定辦理土地變更登記，重新核發土地證書。 　　第十一條 本辦法自發布之日起施行。

2、公司被收購，如何處理買賣合同、勞動合同等問題

公司被收購的原因各種各樣，比如公司經營不善被收購，或者公司為了拓展業務領域，收購其他公司業務板塊等。而在公司被收購，要處理一系列事情，比如買賣合同要不要重新簽訂？

一、公司被賣掉后，原來和第三方公司簽訂的買賣合同是否有效？

“公司被賣掉”是一個比較籠統的說法，咱們以有限責任公司為例簡單的說有兩種情況：一是公司的股東把自己的股份賣給公司內部其他的股東；二是公司的股東把股份全部賣給公司股東之外的人，從而公司需要就名稱做相應的變更。第一種情況，公司內部的股份轉讓，不影響公司作為原獨立的法人承擔責任，所以仍然對對原來和第三方公司簽訂的買賣合同承擔合同。第二種情況，公司變更登記后的公司對原公司簽訂的買賣合同繼續承擔合同義務。

二、之前公司和銀行簽訂的貸款合同，由哪一方承擔債務？

公司與銀行簽訂貸款合同，只要符合相關法律的規定，貸款合同就是有效的。合同一旦生效，合同雙方當事人都需要認真履行。作為貸款合同的一方當事人----公司出現解散的是由，需要清算來終結公司的一切法律關系，其中也包括和銀行貸款合同的債權債務關系。根據合同嚴守原則，自合同成立時起，雙方當事人都受合同的約束；在有符合變更或解除合同的條件時，當事人應按照約定或法定協商解決。

三、公司被收購后，員工的勞動合同如何處理？

原勞動合同繼續有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續履行。也就是說，公司被收購后，勞動者只需要按照原合同的預定按時、保質保量提供勞動就可以了。公司被收購，收購方將承擔被收購公司的債權債務。

無論是勞動者還是用人單位都可以通過協商來解除雙方的勞動合同。如果能夠通過協商來解除勞動合同，就避免了爭議，以最“和氣”的辦法解決了問題。咱們來重點說明一下， 勞動者或用人單位單方解除勞動合同時及勞動者的賠償問題。首先，是勞動者要單方解除勞動合同。勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。此時的用人單位是不需要對勞動者支付補償金的。其次，是用人單位單方解除勞動合同。除了“即時解除”的情形，用人單位不需要支付補償金外。“預告解除”“經濟性裁員”等情形，用人單位都需要支付勞動者補償金。

四、處理公司收購問題上，公司要注意哪些事項？

盡職調查包括對目標公司目前的債權、債務狀況；公司章程；管理制度；董事會、股東會決議等等的內容。如果涉及到公司上市，還要為信息公開后可能引發的法律問題做好準備。公司收購對于公司決策層是一件大事，對律師業務也就有更高的要求。而作為公司的決策層要從資本、資產方面；財務會計制度方面；稅務方面；可能發生的訴訟，這幾方面都是需要注意的。

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