• 1、煙酒店是怎么盈利的
• 2、投資公寓該如何選擇
• 3、現在投資酒店還有錢賺嗎
• 4、酒店用品行業為什么在走下坡路

1、煙酒店是怎么盈利的

新手如何開好煙酒茶店，煙酒茶店管理注意事項！

最近幾年煙酒茶店如雨后春筍般冒出來，不少人也想加入到這個潮流里面，而我也不例外，但是開煙酒茶店并不是一件簡單的事情，相信不少人也存在著各種問題。開一家煙酒茶店需要投資多少？怎樣才能經營好？需要多久的時間才可以賺回自己投入的本金？在這個上面我花費了大約一年的時間來研究開煙酒茶店的相關知識，下面就來給大家簡單說一下我在這方面的一些建議。

首先不可否認的是煙酒茶店在全國的發展速度，幾年間似乎各個地方都有了它的身影，這樣也使得這個行業里面出現了泛濫和和競爭壓力，這點在小煙酒茶店上體驗的更見明顯，誰都想在這個行業里面獲得利潤。不過電商行業的興起對這些掉煙酒茶店產生了巨大的沖擊，稍微弱一點的已經消失在這波沖擊中。

我所在的縣城就有一家銷量還不錯的煙酒茶店，最開始的時候大概每天會有著1000元的營業額到后來每天能夠達到5000元，這個營業額看起來非常的客觀，其實在整個行業只能算中等，不過對于很多人來說這個收入已經非常的滿意。不少人回問我這個行業的發展前景如何？我個人認為這是一個不會被世界給淘汰的行業，關鍵在于管理者能不能根據時代的發展來及時的改變自己的經營，現在是一種信息化的時代，煙酒茶店也開始采用線上線下的模式，能夠為消費者提供最大程度上的便利。

至于在未來我個人認為煙酒茶店不會有太大的變化，而一個煙酒茶店的成功與否，在很大程度上都取決于選址，這也和現在消費者的消費習慣有很大的關系，現在的年輕人都不愿意多走幾步，即使價格上面稍微貴一點也沒有關系，這個在很多的煙酒茶店上面都有體現，比如全家、美宜佳等。所以我們情愿去買價格高一點位置好一點的地段。

而且我們也無法否認開一個煙酒茶店也能帶來非常多的好處，比如就算市場再怎樣改變煙酒茶店也不會失去太大的客源，需要的資金也不會太多，但是很多煙酒茶店的經營都是采取的24小時模式，這樣的情況下不得不去另外找店員管理煙酒茶店，所以也是有著一定的風險，建議大家在決定開煙酒茶店之前，認真的對這個行業做仔細的了解，然后在結合自己的實際情況決定是否加入。

2、投資公寓該如何選擇

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回報返租，但事后卻懊悔不已，是因為一不小心就會踩中商家精心設計的那些坑。

當然，在看這些坑之前要先聲明：并不是說酒店式公寓投資一定是坑，也有不少是成功的投資的，只是說有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。

一、“高回報”是真的嗎？很可能是用你自己的錢付你的租

大家看到的基本上都是酒店式公寓高回報率、收益穩定的廣告宣傳，投資者對利潤率肯定是非常關注的，面對一般都在8%以上回報的酒店式公寓利潤率，想不心動也確實很難，特別是現在的理財回報率只有4%左右的情況下。

那么，我們該如何客觀理解和判斷呢？

一位地產行業的資深人士表示，作為商業物業來說5%左右的利潤率其實已經算是很高了，而且市場上所說的利潤率一般都是開發商或者銷售人員的單方解釋，并不一定完全真實，甚至很多實際上都存在著一定的“水分”。

而更有酒店式公寓通過一定年限的承諾回報率把均價提高，如本來賣50萬的公寓，把價格標到80萬，然后給你每年10%的回報，并承諾保租3年，開發商在這3年內支付了24萬的返租金，相當于公寓賣了56萬，這3年開發商一分錢租錢沒給還免費用了公寓，而投資者卻還很高興，認為已經回本了30%。

投資者容易被高回報率誘惑，但高回報率卻恰有可能是一個可怕的陷阱。對此，建議大家應當對物業所在地段、產品價格與價值、品牌管理等方面有一個全面的評估。

二、“售后返租”的管理者，可能跟開發商沒關系

開發商承諾在業主購買后的幾年內由開發商以售后返租的形式，每年給業主以一定的回報，稱可保證業主的穩定收益。

除了上面提到的將價格提高，實際上返給你的還是你自己的錢之外，就拿“售后返租”這一模式，也存在很多不確定性，藏著不少貓膩。

先看一個案例：一位購房者購置了某酒店式公寓，協定由開發商以“售后返租”的經營8年，每年將給業主總購房款10%的回報，8年后，業主可以自行選擇繼續包租或者由開發商回購。

但三年后原本定期到賬的“返利”卻因故突然停止，項目的開發商發生了變更，協議成了一紙空文。

我國法律對于“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等非法吸收資金的”情況是有法律制裁的，但對于開發商變更、甚至注銷的情形，訴訟起來是非常麻煩的。

同時，投資者還要注意一種情況，就是跟你簽訂返租協議的是一家酒店管理公司，嚴格來說，跟開發商是沒有關系的，三五年之后，開發商離場了，酒店管理公司能否勝任管理工作并確實履行合同義務，存在很大的未知數。

三、“以租代售”，房產證可能很難辦

“以租代售”通常要簽幾份協議，包括房屋買賣合同、委托出租協議等，就是購買房屋或商鋪后，交給開發商或第三人經營，為購房人支付租金的回報，常見的形式就是每年百分之多少的回報率。有的樓盤會以提前支付幾年租金的形式減免購房款，這種享受模式看似很美好，實際情況中卻存在很大的風險。

除酒店式公寓外，也有一些商場以此形式進行出售，最后如果經營慘淡，投資者的租金是得不到正常保障的。

另外，很多“以租代售”的情況下，房產證的辦理期限會被無限延期，也是比較嚴重的問題。

四、租賃合同到期后，你就是砧板上的肉

不管“售后返租”也好，“以租代售”也罷，假設在該協議期限內，雙方都友好合作，并順利拿到了房租收入。那么，合同到期了，接下來怎么辦？有三種可能：

1、繼續按原合同執行，甚至租金還略有提高。那么非常恭喜你，你的投資非常成功，但個人認為這種可能性不大。

2、酒店管理公司說現在生意不好做，只能按照原回報的一半甚至1/3執行，要么繼續合作，要么就不再合作，你看著辦。

3、酒店管理公司撤場，沒人幫你管了，只能自己住或者自己出租。

以上的第2、3種情況，都會很尷尬，因為你投資的房子本來就很小，甚至離得很遠，自己管根本不可能，請人管就連工資都開不出，只有交給酒店管理公司才可行，這時候，對方就是看準了投資者的這個軟肋，實際上就是威脅了。

很多人投資商場也是這樣，我看過深圳龍崗的一個商場，將一個1000平方的商場，虛擬切割成200多個小商鋪，每個大概3-10平方，最小的只要十多萬就可以買到，承諾3年包租并且都可以辦理房產證，大大降低了投資門檻。但結果是房產證幾年還沒辦下來，租金也很難到位。同時大家想想看，3年后如果鋪位真的回來了，你怎么管理？只有繼續租給開發商的份，到時候的租金就是他說了算了。

以上說的都是“坑”，但并不等于酒店式公寓投資一無是處，不管怎樣，在過去的十多年里，投資酒店式公寓還是可以得到房產升值的回報的。如果遇到確實不錯的管理公司，獲取相對高額的回報也不是不可能。

擦亮眼睛，少踩坑，愿您在投資的路上越走越順。

在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

3、現在投資酒店還有錢賺嗎

酒店投資的3大紅利

第一：租金紅利

過去幾年受到電商的沖擊，房產商的日子并不好過，再加上今年疫情的沖擊，一線城市寫字樓等物業閑置率進一步提升。但對酒店這樣的實體行業反而是機會，意味著酒店投資者可以拿到更低的租金成本。

第二：內循環紅利

內循環背景下，中國作為全球最大的消費市場，將釋放巨大住宿需求和消費動力，酒店正在從奢侈品變成面向14億人市場的必需品。

第三：城市化、下沉市場紅利

國內城市化正在快速推進，飛機高鐵縮短了旅途時間，讓商務出行和休閑旅游都更加方便。在這樣的大背景下，三四線城市成為了新的市場增長點，房地產商對待酒店的觀點也在變化，酒店不再只是附贈裝飾，而是一個回報可觀的投資工具。

酒店投資的7大趨勢

第一：從星級到品牌。

傳統星級酒店同質化嚴重，體驗感雷同，品牌在持續弱化，消亡與演變將是必然。在未來，有鮮明品牌精神和相應調性產品設計的連鎖品牌，話語權將會越來越重。

第二：本土品牌的崛起。

國外疫情形勢不樂觀，在可以預見的短期內國際游客微乎其微，疫情后遺癥也會使境外游人數減少，但對本土品牌來說是將會崛起的機會。

第三：從單體走向連鎖。

今年關門15萬家酒店里面，98%是單體。單體酒店抗風險能力較弱，自身各方面承受能力有限，向連鎖化、品牌化轉型迫在眉睫。

第四：全服務到精選有限服務。

過去酒店盲目追求星級、追求配套齊全。從疫情后數據可以看出，相比全服務酒店而言，有限服務酒店的盈利情況更好，也能更好的實現投資作用，并且很多酒店也沒有條件和實力去做全服務配套了。

第五：從地產配套到投資工具。

酒店不再是房地產業的附庸和裝飾，而是一個回報可觀的投資工具。在當前大環境下，投資酒店依然有很多利好。

第六：經濟型酒店中端化。

由于中國龐大的人口紅利需求，經濟型酒店仍是“壓艙石”，但是經濟型酒店中端化是必然趨勢。也就是說，用經濟型價格住上中端酒店的水平，這是一個必然趨勢。

第七：酒店和家無限融合。

亞朵創始人說過，酒店不僅僅是個睡覺的地方，酒店就是生活，酒店就是城市社區中心。酒店投資不再是冰冷的數字和成本游戲，未來的酒店投資人，要想獲得更大的回報，需要人文的加持。

4、酒店用品行業為什么在走下坡路

哇，謝謝邀請了。

我之前看過一個報告《2013-2018年中國酒店用品市場競爭格局及投資前景評估報告》以及身邊酒店的發展覺得酒店用品行業的前景還是很樂觀的。

首先來說酒店用品行業是屬于服務行業的。在我國目前來說酒店用品行業不是一個比較獨立的行業，因為酒店用品被國家納入服務行業以服務行業的標準進行執行的。

中國目前的酒店用品行業還處于探索期，在摸索中發展，其中有波折，但不能說是走下坡路。

目前我國的酒店用品還集中在：一次性日常用品，酒店裝飾用品，計生用品，清潔用品，餐飲用品等。隨著科技的發展自己人們自己生活水平的提高，消費者對酒店的要求會越來越高，所以對于普通的酒店而言是一個很大的挑戰但同樣也是機遇，同時對酒店用品以及酒店設備智能化也是比較大的挑戰，那些科技含量小的勞動密集型酒店用品也會逐漸順應潮流而做出改變，而沒有改變的就只能死亡。

其實目前中國酒店行業這個市場還是很樂觀的，目前普遍的現象是一次性耗材的消費量減少導致酒店用品行業好像是在下坡路，但這是因為現在大家的環保觀念就已經提升所以相應的一次性耗材的使用減少了，但是基于我國這么大的基數與市場，同時國家鼓勵旅游業發展的大背景下，目前酒店用品行業的不穩定是暫時，但一定要注意的是質量與品牌，現階段考驗的就是口碑與質量。

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