• 1、廠房拆除合同是怎么寫的
• 2、關于契稅（拆遷房）如何退稅
• 3、50年產權商鋪撤遷補償標準
• 4、拆遷協議簽完，如何拿回原件

1、廠房拆除合同是怎么寫的

廠房拆遷合同 訂立合同雙方: 建設單位,____________,以下簡稱甲方; 拆遷戶(單位),_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號房主(代表人)_______,以下簡稱乙方. 根據 __________ 建筑安裝工程的建設需要,經規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準,拆遷乙方現有住房.為了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行. 一,乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間,共______平方米〈原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準,單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費).甲方負責于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內進行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧). 二,乙方應于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房),甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費_____元. 三,甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助: 1,乙方自行找房周轉,每人每月補助______元; 2,由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助____元; 3,乙方用甲方的簡易房周轉的,周轉期間免收房租.簡易周轉房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補助______元取暖費,并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用. 四,甲方安置乙方的住房位于______,共______套______間,______層______號,配有______等設備. 五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字.甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人______領取.甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任. 六,甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付______元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務. 乙方如經甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金______元,甲方并可向有管轄權的人民法院起訴.乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況. 七, 其它:______________________________________________________________. 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規(guī)定.補充規(guī)定與本合同具有同等效力.合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決. 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,交____市(縣)房地產管理局,建設銀行,建委,計委____等單位各留存一份. 建設單位(甲方):_____________________________________(公章) 地址:__________________________________________ 代表人:__________________________________________________ **:_____________________________________________________________ 銀行帳戶:_________________________________________________ 拆遷戶(乙方)代表人:_____________________________(蓋章) 家庭18歲以上成員:______________________________(蓋章或簽名) 地址:____________________________________ (乙方如系單位,則應有單位公章,地址,代表人,**,銀行帳戶) 二0一__年______月______日訂

2、關于契稅（拆遷房）如何退稅

關于契稅（拆遷房）如何退稅？有沒有人清楚？

3、50年產權商鋪撤遷補償標準

50年商鋪拆遷賠償標準有什么?

4、拆遷協議簽完，如何拿回原件

當被拆遷人簽完安置補償協議，擱下筆，拆遷方卻發(fā)話了：“拆遷安置補償協議要蓋章才能生效，章在單位不能隨便帶出來，所以協議我們要全部拿走，蓋完章再給你送回來。”這時被拆遷人該怎么辦？

陜西榆林的趙先生等村民就遇到這種情況。因當地電廠項目建設，趙先生等村民的房屋被納入征收范圍。他們與拆遷方簽訂安置補償協議，不料協議簽完，拆遷方不僅不給他們協議原件，還不讓他們對協議拍照。后來雙方對協議產生糾紛，趙先生等村民向法院提起訴訟，結果因為沒有協議原件及復印件，法院認為訴訟請求無事實依據，直接裁定不予立案。

通過趙先生等村民的經歷可知，拆遷方拿走協議原件，對被拆遷人來說存在極大風險，一旦出現補償糾紛，被拆遷人會非常被動。那么，面對拆遷方收走協議原件的要求，該怎么辦才能避免風險？

一、面對借口，絕不妥協

正常程序下，拆遷安置補償協議應該是一式三份，拆遷雙方各執(zhí)一份，再存檔一份。實際過程中，至少需要簽訂兩份，雙方各執(zhí)一份，拆遷方只能帶走自己那份，被拆遷人手中應該持有一份。

有的拆遷方會對被拆遷人說要拿協議原件回去蓋章，這種理由根本站不住腳。正規(guī)的拆遷都是把村民集中到拆遷辦，現場蓋章并讓村民拿走協議原件。拆遷方專門上門簽協議還不帶印章，很可能就是為被拆遷人設計好的圈套。這種情況下被拆遷人堅決不能妥協，一定要保留一份協議原件，并確保協議內容與雙方協商約定的內容一致。

二、拍照錄像，留存證據

如果被拆遷人沒有辦法阻止拆遷方帶走協議，那么被拆遷人一定要留存簽約狀態(tài)和協議內容相關的證據，降低協議內容被修改的風險，如：在各份協議的每一頁上都進行簽字；在大段空白處注明此處無內容；對簽訂協議的過程進行拍照錄像，重點拍攝協議內容；對雙方協商確定簽約內容的過程進行錄音錄像。

三、復印協議，效力不同

有的拆遷方拿走協議原件，只送回一份復印件，并告訴被拆遷人，復印件和原件效力一樣。冠領律師提示，復印件的法律效力和原件是不一樣的，被拆遷人千萬別被糊弄！遇到補償糾紛，如果被拆遷人僅以協議復印件作為證據主張合同權利，卻拿不出其他證據佐證自己主張的事實，那么該主張很可能無法得到法院的支持。如果拆遷方堅決只給復印件，可以要求其在復印件上簽字蓋章，注明該份復印件的效力等同于雙方簽訂的原件。

四、出現糾紛，及時維權

當拆遷安置補償協議被送回來時，如果補償條件或者其他涉及被拆遷人利益的條款遭到修改，或者直接有去無回，拆遷方聲稱政策要求協議原件存檔，被拆遷人要看只能向主管部門申請，此時被拆遷人一定要及時聯系律師依法維權。

當然，被拆遷人還是盡量簽約時就要求對方當場簽章，直接留一份原件給自己。如果簽約時，拆遷方就說按照政策要求存檔，雙方也可以一式三份簽訂協議，總之務必保證自己手里留有協議原件。

最后，關于陜西榆林趙先生等村民的案件，歷經一審、二審法院不予立案，在北京冠領律師事務所律師的幫助下終獲陜西省高級人民法院提審。目前該案正在辦理中。

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