• 1、經濟型酒店住宿生意一般投資幾年回本算合理
• 2、為什么酒店租賃經營的合同期這么長
• 3、投資一個五星級酒店需要多少錢

1、經濟型酒店住宿生意一般投資幾年回本算合理

　　“五一”黃金周已過，揚州旅游相關行業在黃金周都收獲大量真金白銀，聚集于市區四望亭路揚州大學瘦西湖校區以西路段和大虹橋西路的數家家庭旅館也不例外，不少家庭旅館“五一”黃金周期間賓客盈門，海賺了一筆。大量“趕趟”揚州旅游業快車的新開家庭旅館目前經營現狀如何?在激烈的市場競爭中，家庭旅館如何面對行業競爭的夾擊?一般市民現在如果意欲投資家庭旅館，勝算幾何?記者近日對此進行了專題采訪。

　　游客住宿的”第三梯隊”
　　近年來，特別是去年以來，隨著本市旅游市場的持續升溫，引發了酒店、賓館、社會旅館業的投資熱潮。大大小小規格檔次不一的星級賓館、經濟型酒店和家庭旅館如雨后春筍般地相繼開張，作為旅游配套行業，住宿業的發展極大地支持了揚州“大旅游”的快速發展。其中不乏海德建國、蜀岡西峰、金鼎國際等高星級酒店，也有福客都、豪斯頓、楊柳青等經濟型酒店，然而，從數量上來說，發展速度最快，數量最多的，還是聚集于各景點和大專院校周邊、乃至散落于全市大街小巷內的家庭旅館。在揚州市區瘦西湖南大門以西的大虹橋路，揚州大學瘦西湖校區以西的四望亭路段，由于寄靠近旅游景點，有靠近大專院校，短短的時間內涌現出大量的家庭旅館。
　　“五一”黃金州期間，這些家庭旅館因價格便宜，比鄰重要的景點，而吸引了許多旅客的入住。許多非商務類住客處于實惠考慮會首選家庭旅館，也內人士認為，大量家庭旅館可以稱之為星級酒店。經濟型酒店之外揚州接待外來旅客住宿的“第三梯隊”。

　　細算家庭旅館投資一筆賬
　　然而，和黃金周生意火爆形成明顯反差的是，黃金周一過，家庭旅館立馬“門前冷落鞍馬稀”。據了解，節后從7日開始的幾天內，部分家庭旅館的生意甚至接連出現“空門”。 面對如此之大的反差，住房自 營的家庭旅館和租房經營的家庭旅館心態迥異：前者心態’ 平靜，畢竟房間空置不需耗費太多成本，后者可就沒有那么幸運了，每天的空置都意味著要白白倒貼出不菲的房屋租金等費用。
　　君安旅館是一家位于四望亭路附近的家庭旅館，黃金周后難得清閑的楊老板告訴記者，該旅館共擁有12間客房，平時宿客主要以大學生、出差人員和生意人為主，黃金周以外地游客為主，淡季打折幅度在4至5折，旺季一般7折，常客一般收費在50~60元之間，由于房屋屬自己擁有，房子價格的彈性較大。旅館裝潢費38萬元，計劃用lO年時間收回，平均每年的裝潢成本為3．8萬元，每年雇工工資約1萬元，再加上每年各種行政收費，一年的總成本大約在6萬元左右，每月費用約5000元，每天的成本170元左右，以每間客房每天平均收費80元計，要保持盈虧平衡，每天客房的入住率大約達到2成。
　　位于大虹橋路上的某家庭旅館是租房經營的家庭旅館，擁有10間客房。據了解。家庭旅館PK經濟型酒店經營者和房主簽訂了十年的租房協議，每年的房租為4．5萬元，開業時包括裝潢在內的啟動費用28萬元，也就是說，除去其他經營費用不算，經營者每年敞滬搬疚植狡邦挾鮑錨光這兩項就要承擔7_3萬元的成本，平均每個月6000元出頭，按房價100元／間計算，每天僅賺回成本就必須有兩間客房售出。加上人員工資和其他費用，經營者坦言，如果年平均入住率低于40％，就沒有什么賺頭了。
　　業內人士普遍認為，就目前的市場看，自備房市民如欲投資家庭旅館，投資機遇尚可，如果是想租別人的房子開家庭旅館，則需進行市場調研后慎重決定。

　　家庭旅館PK經濟型酒店
　　就賓館規模和價位而言，家庭旅館和“第一梯隊”——星級酒店之間，顯然存在著明顯的錯位特征，因此幾乎不存在市場競爭，相對而言，倒是大虹橋路上部分條件較好的家庭旅館，房間價位接近甚至超過......

2、為什么酒店租賃經營的合同期這么長

因為酒店回收成本是一個漫長的過程，合同期短的話，有可能到期了酒店還沒賺到錢。如果房子被房東收回，那就是賠本賺吆喝了！

3、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區，新區有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區的酒店地價就會很貴，風景區、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結構難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業，還不斷有業主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現金牛，還可以作為固定資產從銀行貸款，所以酒店還會繼續造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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