• 1、一般一個(gè)酒店的投資多久能全部收回來(lái)
• 2、開(kāi)賓館多久能回本
• 3、18年五糧液52度煙酒店多少回收
• 4、投資一個(gè)酒店一般需要多長(zhǎng)的回報(bào)期

1、一般一個(gè)酒店的投資多久能全部收回來(lái)

產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年袱閥遞合郛骨店攤錠揩，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。
第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。
第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房
，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。
再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。

2、開(kāi)賓館多久能回本

3年回本在酒店這個(gè)行業(yè)算是較快的回本周期了。最快的有一年半左右回本，4-6年回本是常態(tài)。

3、18年五糧液52度煙酒店多少回收

現(xiàn)在禁止煙酒店回收高檔煙酒的違法行為五糧液不能定回收價(jià)

4、投資一個(gè)酒店一般需要多長(zhǎng)的回報(bào)期

酒店投資回收期在中國(guó)是很難計(jì)算的，不同時(shí)期不同地區(qū)的土地成本差異很大，即便是在土地相對(duì)便宜的2010年左右拿到的土地，開(kāi)發(fā)酒店后進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)，如果考慮折現(xiàn)率按動(dòng)態(tài)回收期計(jì)算，也基本是無(wú)法收回投資的。經(jīng)營(yíng)好的項(xiàng)目，比如500間房，10億總成本，按靜態(tài)回收期計(jì)算，大概25-30年可以收回投資。

還有一個(gè)難以收回投資的影響因素是多年來(lái)土地成本和建安成本增加幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)酒店售房?jī)r(jià)格。與九十年代末期相比，現(xiàn)在的酒店房?jī)r(jià)也就增長(zhǎng)了1-3倍，但看看我們的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了多少？10倍甚至20倍都有了吧，而房?jī)r(jià)的上漲主要是土地成本的上漲造成的。

所以開(kāi)發(fā)商如果從單體酒店進(jìn)行投資回報(bào)測(cè)算，誰(shuí)也不會(huì)去建設(shè)酒店了，都是按政府規(guī)劃必須有一定比例的商業(yè)配套，才會(huì)配套建設(shè)類似商業(yè)、酒店等設(shè)施。

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